Nieuwbouw kantoorruimte op een unieke zichtlocatie in Goes
In het kort:
– Oppervlakte: 185 m²;
– Hoog niveau qua duurzaamheid (voorlopig label A++++);
– Optimaal werkcomfort door een hoog niveau klimaatbeheersing;
– Vrij indeelbare kantoren;
– Zeer unieke zichtlocatie aan drukke rotonde met mogelijkheid tot reclame;
– Moderne en luxe uitstraling;
– Nadrukkelijk onderscheidend van het overige aanbod in Goes;
– Maatwerk bespreekbaar.
Mogelijkheden
Stationspark 1B (tweede verdieping) BESCHIKBAAR
– 185 m² met daarnaast een aandeel in de gemeenschappelijke ruimtes
– Inclusief 4 parkeerplaatsen op eigen terrein
– Hoog basis opleveringsniveau met o.a. pantry, toiletten, systeemplafond etc.
– Gedeeltelijke opbrengst van 140 zonnepanelen (naar rato van het aantal gehuurde m²)
– Verwacht energielabel A++++
– Upgrading naar turn-key opleveringsniveau is bespreekbaar
Bereikbaarheid en ligging
Op korte afstand van het stadscentrum en nabij het NS-station, aan de rand van een kantorenpark op een zichtlocatie aan een drukke rotonde. De locatie is uitstekend bereikbaar vanaf o.a. de rijksweg A58, waardoor iedere bestemming in de regio moeiteloos bereikbaar is. Ook de bereikbaarheid per openbaar vervoer is voldoende middels een trein- en busverbinding op 2 minuten loopafstand.
Indeling
De linkervleugel (vanaf de rotonde) is verhuurd aan een gerenommeerd accountantskantoor. De rechtervleugel van het gebouw is beschikbaar. De vleugels zijn bereikbaar via een centrale hal/entree in het midden van het pand.
Parkeren/buitenterrein
Het buitenterrein voor de entree van het pand is ingericht als parkeerterrein. Hierop zijn nog 4 parkeerplaatsen beschikbaar voor verhuur. Aan de openbare weg direct naast het kantoor is er tevens mogelijkheid tot openbaar parkeren. Op loopafstand is er daarnaast nog een groter openbaar parkeerterrein.
Voorzieningen
– Aluminium kozijnen met isolatieglas;
– Zonnepanelen;
– Liftinstallatie;
– Toiletvoorzieningen inclusief mindervalidentoilet;
– VRF Klimaatbeheersingssysteem met tevens luchtbehandeling en warmteterugwinning
– Led-verlichting;
– Pantry (voorzien van spoelbak, vaatwasser en koelkast)
– Zonwering aan de buitenzijde middels elektrische screens (enkel zonzijdes)
– Brandmeldinstallatie
– Toegangssysteem met sleutels/pasjes en/of tags
– Fietsenstalling
Alle bovenstaande zaken vallen binnen het standaard opleveringsniveau.
Energielabel
Er is een voorlopig Energielabel A++++. Het definitieve energielabel wordt vastgesteld bij ingebruikname van het pand. Gezien het niveau van duurzaamheid heeft de huurder een aanzienlijk voordeel in zijn verbruikslasten.
Bestemming
De huidige bestemming binnen het bestemmingsplan is “Kantoor”.
De voor “Kantoor” aangewezen gronden zijn bestemd voor:
– kantoor;
Alsmede voor:
– parkeervoorzieningen, tuinen, erven, paden, waterhuishoudkundige voorzieningen en andere voorzieningen ten dienste van de bestemming.
Kadastrale gegevens
Kadastraal bekend als gemeente Goes, sectie C, nummers 5653, 5654, 5861 en 5862, totaal groot 1.322 m².
Servicekosten
– Voorschot servicekosten € 15,- per m² per jaar exclusief BTW (nutslasten inbegrepen)
De servicekosten omvatten
– Nutsvoorzieningen (elektra + water) inclusief vastrechtkosten;
– Jaarlijks preventief onderhoud aan gebouwgebonden installaties behorende tot het gehuurde (o.a. lift, klimaatinstallatie en luchtbehandeling);
– Jaarlijks preventief onderhoud dak en hemelwaterafvoer;
– Glasverzekering;
– Terrein- en groenonderhoud;
– Keuring/onderhoud brandblusmiddelen en vluchtwegverlichting;
– Schoonmaak en glasbewassing algemene ruimtes (inclusief fietsenstalling);
– Winterservice;
– Alle overige zaken m.b.t. onderhoud conform algemene bepalingen welke voor rekening van huurder zijn van de algemene ruimtes;
– 5% administratiekosten over de aangegeven levering van zaken en diensten.
De servicekosten betreffen een voorschot met jaarlijkse nacalculatie.
Huurbetaling
De huurpenningen inclusief voorschot servicekosten dienen te worden voldaan bij vooruitbetaling per kwartaal.
Huurperiode
5, 10 of 15 jaar met nader overeen te komen verlengingsperiodes, één en ander afhankelijk van overige afspraken.
Huurindexatie
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na ingangsdatum huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het maandprijs-indexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks “CPI-Alle Huishoudens” (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Huurovereenkomst
Model ROZ-kantoorruimte, artikel 7:230 BW aangevuld met enkele aanpassingen van verhuurderszijde.
Bankgarantie/waarborgsom
Een garantie ter grootte van een betalingsverplichting van 3 maanden huur inclusief voorschotten servicekosten en BTW.
Omzetbelasting
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheden om te opteren voor BTW-belaste verhuur.
Oplevering
Het pand is al opgeleverd en klaar voor verhuur.
Algemeen
Al het bovenstaande betreft informatie omtrent de verhuur van “Stationspark 1-3 te Goes”. De informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Pebbles Groep geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd.
